空气质量跃为写字楼用户第二大顾虑

空气质量已经仅次于租金上涨，成为用户对北京办公楼市场的第二大顾虑。

    近日，某商业地产服务与投资公司发布的一份调查白皮书得出上述结论。

    参与上述白皮书制订工作的人员解释，租金成本上升，是受访用户认为在北京设立办公室第一不利因素，随其后的顾虑是空气污染严重和城市交通堵塞，有68%的受访用户认为空气污染是“员工得病频率增加而造成工作效率下降”的重要诱因。

    针对写字楼用户对于北京空气质量的顾虑，金融街（长安）中心相关负责人透露，用户的这些顾虑完全可以理解，而实际上他们也早已意识到现在这样一个趋势，并且通过提升技术层面的措施来着手提升办公楼空气质量。

    雾霾之下的写字楼顾虑

    “京津冀，霾情又起。”4月9日凌晨1点，公众与环境研究中心主任马军写下这样一条微博。

    当天的空气质量指数显示：北京，重度污染；天津，轻度污染；河北的石家庄、廊坊等多个城市也均为重度污染，而邯郸更是达到严重污染级别。

    一组数据可以验证京津冀的污染形式有多严峻。

    环保部不久前发布的《2014年74个城市空气质量状况报告》显示，全国74个重点城市平均达标天数为241天。而京津冀地区列入监控的城市中，空气质量平均达标天数为156天，全年平均达标天数不足50%。

    “企业的主要忧虑在于空气质量对员工健康的影响，以及外籍高层员工在京工作的意愿下降。”陈仲伟说。

    实际上，让写字楼市场面临挑战的，不只是空气质量，环境风险也是城市竞争力的一个阻碍因素。

    仲量联行（JLL）近期发布的一份《中国城市60强》报告指出，环境质量优劣对城市吸引人才和留住人才和企业，以及质量为导向的投资日益重要，环境风险堪忧，阻碍了许多城市竞争力的提升。

    居高不下的办公楼市场需求

    不过，一切仅仅只是顾虑。

    尽管空气质量和环境质量让一些人心存担忧，但雾霾还是难以左右北京作为全国重点办公楼市场的吸引力。

    世邦魏理仕（CBRE）的一份数据显示，2014年第四季度北京写字楼空置率仅为4.4%，在其监测的国内17个重点办公楼市场中处于最低水平。紧张的供应拉高了租金——如银行云集的金融街和外企中国总部扎堆的CBD，这两个商圈的写字楼可谓寸土寸金，在全球租金成本排名中排名第三和第四。

    世邦魏理仕研究部北方区副董事孙祖天强调，尽管北京的空气污染备受关注，但对于很多企业来说，北京仍然是设立华北区域总部，乃至全国总部的不二之选。

    “对于企业来说，人才资源丰富、离主要大客户和供应商近、国家政府及监管机构所在地、北京城市的市场容量大等因素，仍然是北京吸引企业选址办公的关键原因。”有业内人士感慨道。

    绿色办公将成写字楼差异化卖点

    一边是对空气质量的顾虑，另一边是写字楼市场的供不应求。

    开发商显然已经感受到了这样的新趋势，包括国贸三期、金融街（长安）中心等在内，越来越多的“防雾霾办公室”、“绿色写字楼”在北京出现。

    金融街（长安）中心相关负责人表示，用户对于空气质量的顾虑让开发商不得不想办法通过技术方面对写字楼内的空气质量加以改善。

    据了解，为了让写字楼内的空气质量达到最优，位于北京石景山区的金融街（长安）中心其在同行业中率先提出“BusinessPark”概念。通过打造新风系统与PM2.5空气净化系统，金融街（长安）中心能够实现PM2.5去除率99%以上。

此外，为了能真正实现“绿色办公”，国贸三期以及金融街（长安）中心都取得了美国LEED（国际性绿色建筑认证系统）金级预认证。金融街（长安）中心还参照中房协写字楼国标金五星认证标准，是目前区域内唯一参加上述双认证的项目。

    有业内人士认为：“在目前北京办公楼市场供应紧缺、租金高企的情况下，企业选址只能优先考虑租金和性价比、交通便利性、商圈知名度、物业服务等传统指标。但随着新增供应逐渐回升，在选择性增加的情况下，预期 绿色办公 有望成为差异化的卖点。”