二季度北京甲级写字楼租金355元/平 环比增长3.6%

7月11日，全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，发布2018年上半年华北区房地产市场研究报告。报告指出，上半年北京甲级写字楼新增供应215397平方米，净吸纳量387029平方米。

其中，二季度北京甲级写字楼空置率5.8%，环比下降9%，租金为355元/平，环比增长3.6%，这也是写字楼租金连续5个季度环比增长。

报告分析，整体市场仍以业主方为主导，核心区部分写字楼给予的优惠条件有限。从区域维度看，望京、亚奥的吸纳面积领跑，CBD等核心区以中小面积成交为主。与此同时，科技、金融、专业服务及联合办公类企业继续保持稳定的市场需求。

第一太平戴维斯将北京写字楼市场分为三个部分：核心商务区、非核心商务区及新兴商务区。从空置率而言，核心商务区中关村最低，仅为0.9%；而受基建、环境等短板的影响，丽泽的空置率将长时间处于高位。

（图片来源：第一太平戴维斯）

报告预测，下半年甲级写字楼市场将迎来供应小高峰，大量优质项目将有效释放市场需求，企业升级、扩张需求有望得到满足。在经济增长、行业创新的驱动下，不同行业的办公需求预计将出现不同程度的调整。IT及高科技行业仍将保持良好的发展势头，尤其是获得融资或实现IPO的企业，将会产生强烈的升级办公环境的需求；今年出台的金融领域开放政策也将刺激外资金融机构的租赁需求。