办公楼拆着当住宅卖真是坑人

倒班楼，就是倒班工作人员休息的房间，可理解为职工宿舍。湖北省武汉（楼盘）市蔡甸深鸿润国际文化科技城（以下简称文科城）这一工业地产项目，将报建的研发办公楼以倒班楼名义销售给个人，售价每平方米3000多元。后来买房者发现，房子不能办理网签，如果退房，退款则要两个月。蔡甸区开发办表示，工业地产的研发办公楼应整栋销售，对个人分割销售已被叫停。

　　消费者称

　　来武汉打工多年的余女士告诉记者，2013年10月，她获悉武汉市蔡甸区深鸿润国际文化科技城“深盈锋”3号倒班楼的售价为每平方米3000多元，而随着地铁即将开通，该地段周边楼盘的房价早已经涨到每平方米5000多元。她拿出了所有积蓄，选购了“深盈锋”3号倒班楼1单元305室，建筑面积70.52平方米，总价22.8万元，约合每平方米3233元，首付了18万元。购房合同是2013年10月10日签订的，合同约定交房时间为2014年6月30日，但后来文科城一再推迟交房。

　　今年3月16日，文科城项目工程部负责人告诉购房者，目前因水电未通，尚不具备交房条件，预计一个月左右可解决。

　　比延迟交房更严重的是办不了两证（《国有土地使用证》和《房屋所有权证》）。购房者邓春华告诉记者，他去文科城售楼部咨询时，对方称“深盈锋”片倒班楼办不了网签和备案，会影响将来办理两证，建议个人购房者退房，但退款需要等一等。

　　记者了解到，今年3月10日，已有多名购房者选择了退房。按照合同约定，出卖人逾期交房，应承担违约金，并在解除合同60日之内退还购房者的已付房款。

　　记者调查

　　4月17日，记者登录武汉市住房保障和房屋管理局官网，在“商品房合同备案个人信息查询”栏目查询，文科城“深恒润”片11号楼807和808室为红色，显示这两套房屋已网上销售。余女士、邓春华等人所买的“深盈锋”3号倒班楼的销售状态，均为浅蓝色，即未销（预）售状态。这意味着，他们买的房子没能办理网签备案。

　　日前，文科城售楼部现场负责人江女士解释说，文科城的倒班楼，由“深盈锋”和“深恒润”两个开发公司开发，售楼部统一对外销售。目前，购买倒班楼的消费者达上百人，仅有十多人办下了网签，且全都在“深恒润”片。

　　采访中记者了解到，武汉市蔡甸区深鸿润国际文化科技城项目位于蔡甸区姚家山工业园，2010年11月18日，武汉深鸿润房地产投资有限公司通过挂牌方式，以总价2555万元拿下武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村2010—58地块，土地面积102902平方米，容积率0.7，建筑面积72031平方米，建筑密度30%，楼面地价355元/平方米，规划土地性质为工业50年限；2010年11月18日，武汉深恒润实业有限公司通过挂牌方式，以总价1520万元拿下武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村2010—59地块，土地面积59538平方米，容积率0.7，建筑面积41677平方米，建筑密度30%，楼面地价365元/平方米，规划土地性质为工业50年限；2010年11月18日，武汉深盈锋实业有限公司通过挂牌方式，以总价1505万元拿下武汉市蔡甸区蔡甸街幺铺村2010—60地块，土地面积59007平方米，容积率0.7，建筑面积41305平方米，建筑密度30%，楼面地价364元/平方米，规划土地性质为工业50年限。

　　2011年5月16日，武汉深鸿润房地产投资有限公司、武汉深盈锋实业有限公司和武汉深恒润实业有限公司，把位于武汉市姚家山工业园[2010]059地块、五贤路跟十永线 [2010]060地块以及汉蔡高速交叉路口东北处 [2010]061地块的这幅土地，拼在一起共同申报了深鸿润国际文化科技城规划设计方案。深鸿润国际文化科技城项目占地面积221447平方米，容积率1.87，建筑面积414550平方米，建筑密度25%，主要建筑包括2—26层的厂房、研发楼、食堂、商业街、宿舍等。文科城项目于2011年通过规划审批，从2012年年底就打着2998元/平方米的宣传广告对外销售，吸引了不少购房者。其对外销售的实为深盈锋研发办公楼。

　　部门回应

　　研发办公商品房能否以倒班楼的名义对消费者销售？近日，武汉市蔡甸区国土资源和规划局建筑项目管理科工作人员表示，即使批了倒班楼，也是为职工配套而建，不可对普通个人销售。况且，文科城售卖时所称的倒班楼，报批的是研发办公楼，两者显然不是一回事。

　　文科城的研发办公楼，以倒班楼的名义卖给个人，并且有十多套还在房管部门办理了网签备案。针对这一现象，蔡甸区住房保障和房屋管理局有关负责人表示，2013年8月23日，武汉市房管局等4部门出台文件《关于加强部分房地产开发项目管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中规定，生产用途的工业项目不得擅自改变项目用地性质和规划用途，未经批准不得擅自分层、分套（间）分割转让。

　　蔡甸区开发办工作人员说，文科城土地规划用途为工业地产，研发办公楼应整栋销售，而非单间对个人销售。该办于2012年10月发现其对个人分割销售后，曾去函叫停。目前，该办正对其违规销售展开调查。

　　那么，已经通过网签备案的十几套房，是怎么通过的？蔡甸区房管局开发办称，《通知》出台之前，分割销售属于打“擦边球”，该办将要求这些购买人办理退房手续。

　　截至记者发稿时，武汉市蔡甸区相关部门已与开发企业协商沟通，开发企业表示3个月内将全额退还40户业主近400万元的购房定金。对于购房者的装修损失和购房款的利息补偿，双方将进一步协商解决。